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A la hora de vender un piso, son muchos los factores que deberás tener en cuenta para lograr una venta efectiva y exitosa. Uno de los más importantes es contar con un buen anuncio para tu vivienda para poder captar la atención del máximo número de posibles compradores. Para ello es esencial saber cómo realizar un anuncio de calidad de una vivienda. En este artículo te contamos cómo hacerlo.

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Realiza un buen reportaje fotográfico

Lo primero que verán los posibles compradores son las fotografías de tu vivienda, por lo que es muy importante que estas sean de calidad. En el caso contrario, si no llaman la atención del cliente, tu vivienda pasará desapercibida aunque en la realidad cumpla con las necesidades del posible comprador. Unas buenas fotografías lograrán un anuncio de calidad de una vivienda.

Para conseguir unas buenas fotografías para tu vivienda, tienes que tener en cuenta diferentes aspectos, como por ejemplo:

  • Intenta captar los espacios completos. En algunas ocasiones deberás realizar las fotos desde otra habitación para que se aprecie toda la estancia que quieres fotografiar. En el caso de no hacerlo así, los espacios se verán más reducidos y menos atractivos.
  • Prepara una buena iluminación. La clave para unas buenas fotografías es la iluminación. Si no iluminas bien tu vivienda, las fotos quedarán oscuras y no llamarán la atención de los posibles compradores. Para conseguir una buena iluminación, aprovecha la luz natural, si la tienes, y enciende las luces que más favorezcan a tu vivienda.
  • Encuadra bien tus fotografías. Para que tu vivienda se vea más atractiva, deberás intentar que las imágenes estén rectas, para ello podrás usar el suelo y las paredes como referencia. Además, es importante que estén bien centradas y que no queden cortados objetos o mobiliario importantes para la imagen.
  • Realiza las fotografías en horizontal. Para captar bien los diferentes espacios de tu vivienda, deberás hacer las fotografías de manera horizontal. Además, es como mejor se ven en los portales inmobiliarios.

Si no dispones de buenos medios para realizar las fotografías o prefieres que se encargue otra persona, te recomendamos que contrates los servicios de un fotógrafo profesional para garantizar unos resultados óptimos para el reportaje fotográfico de tu vivienda. 

Añade una descripción detallada tu vivienda

A la hora de redactar la descripción para tu vivienda deberás tener en cuenta qué información quieres incluir y cómo quieres hacerlo. Es importante que el anuncio sea muy detallado y que contenga toda la información importante en referencia al inmueble. Tu anuncio deberá incluir:

  • La ubicación del inmueble. Por motivos de seguridad, no debes poner la dirección exacta de la vivienda. Sin embargo, puedes informar en qué calle y/o barrio se encuentra. También puedes añadir qué servicios hay cercanos a la vivienda.
  • El tipo de vivienda. Esta es una de las primeras informaciones que tienes que dar, ya que existe una gran diferencia entre estar buscando un piso, una casa o un chalet.
  • El precio. Es uno de los datos más importantes, ya que poca gente te contactará si no conocen el precio de la vivienda, para no llevarse ninguna sorpresa.
  • El piso o la altura. Es necesario que especifiques qué piso es la vivienda y si dispone de ascensor o solo escaleras.
  • Los metros cuadrados. El tamaño de la vivienda es uno de los factores más decisivos para los posibles compradores, ya que aunque la vivienda disponga de más de dos habitaciones, si tiene pocos metros cuadrados se podrá intuir que son habitaciones individuales. 
  • Las estancias que tiene. Deberás indicar cuantas habitaciones y baños tiene. Si dispone de cocina, trastero, garaje, balcón… 
  • El estado de la vivienda. Este es un dato muy relevante para el posible comprador, ya que si se tienen que hacer reformas deberá hacerse la idea antes de decidir si comprar la vivienda o no. Además, indicar el estado de la vivienda y los posibles desperfectos, evitará una posterior decepción al visitar la vivienda, ya que el cliente ya sabe lo que se encontrará.
  • Fecha de construcción. Al posible comprador le interesará saber si se trata de una vivienda prácticamente nueva o si es mucho más antigua.
  • Certificado energético. Por ley, es obligatorio mostrar el certificado energético. También se deben indicar el tipo de suministros que dispone la vivienda. Gas, electricidad, calefacción… 
  • Datos de contacto. Debes añadir un número de teléfono de contacto, o un email activo.

Aplica el home staging

El home staging se trata de una serie de técnicas que tienen el objetivo de sacar el mayor partido a un inmueble que está en alquiler o en venta, mediante un proceso de mejora de la imagen de éste, para poder captar la atención del potencial comprador o inquilino.

La base del home staging es despersonalizar el máximo posible tu vivienda para darle una mayor neutralidad. Es decir, que deberás guardar todos aquellos objetos personales o recuerdos, como por ejemplo, las fotografías familiares, imanes y otros souvenirs de viajes, etc. 

Una vivienda preparada mediante estas técnicas, tendrá como resultado unos espacios ordenados, bien iluminados, limpios y con un ambiente agradable. Esto facilitará la decisión del potencial comprador, ya que la primera impresión al ver la vivienda habrá sido positiva.

Cuenta con profesionales para vender tu vivienda

El proceso de venta de una vivienda no siempre es fácil, y no solo basta con realizar un anuncio de calidad para una vivienda. Por este motivo, te recomendamos que te pongas en manos de profesionales que puedan asesorarte de principio a fin. En Hibo, también queremos ayudarte y por eso trabajamos como intermediarios financieros, para conseguirte las mejores condiciones para tu préstamo hipotecario y que así puedas vender tu vivienda para comprarte una nueva. Si quieres más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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