A la hora de vender un piso, el contrato de arras es uno de los documentos más importantes. Este documento es necesario para formalizar la compraventa de una vivienda. Por ello es importante conocer bien qué es, para qué sirve y qué tipo de contrato de arras conviene más en cada caso. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber acerca de ello.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor donde las dos partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad en un plazo determinado. Además, el comprador deberá entregar una cantidad de dinero para reservar la vivienda y demostrarle al vendedor su voluntad de adquirirla. Y el comprador se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas.
El notario usará este documento como base para redactar el contrato de compraventa por lo que en él deben constar todos los detalles de la operación que se hayan pactado por ambas partes. Además, en un contrato de arras existen consecuencias legales frente a su incumplimiento.
¿Qué información debe contener un contrato de arras?
Como hemos mencionado anteriormente, el contrato de arras servirá de base para la futura escritura de compraventa. Por este motivo, deberá contener toda la información que consideres esencial y relevante para la operación. Además será necesario que incluya:
- Datos personales de la parte compradora y vendedora.
- Domicilio de notificación de las dos partes.
- Descripción e identificación del inmueble.
- Tipo de contrato de arras.
- Precio final de compraventa y método de pago.
- Cantidad entregada como señal.
- Plazo máximo para formalizar la venta.
- Consecuencias por incumplimiento de contrato.
- Cargas que recaen sobre la propiedad.
- Reparto de los gastos derivados de la contraventa.
- Firma de comprador y vendedor.
Tipos de contratos de arras
El Tribunal Supremo admite 3 tipos de arras. Estas se diferencian, principalmente, en las consecuencias que implica su incumplimiento. Por eso es importante que en el contrato se identifique claramente de qué tipo de contrato de arras se trata.
Arras confirmatorias
El objetivo de este tipo de contrato es confirmar el compromiso de ambas partes para la compraventa. Suponen un anticipo del precio total, siendo así el primer plazo del precio.
En caso de incumplimiento, al no haber unas condiciones específicas establecidas, se aplicarán las reglas generales de incumplimiento de obligaciones. La parte afectada puede exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación mediante una demanda en la que el juez decidirá la penalización.
Arras penales
Este tipo de contrato de arras se establece como garantía del cumplimiento del contrato. En el caso de incumplimiento, supondrá para el comprador la pérdida de las arras y el vendedor deberá proceder a su devolución. Además, se puede exigir la venta del inmueble.
Arras penitenciales
En este tipo de arras, tanto comprador como vendedor podrá resolver unilateralmente el contrato mediante la pérdida para el vendedor o la restitución doblada para el vendedor. Es decir que, si el comprador incumple el contrato, puede perder la señal, en cambio si el incumplimiento se da por parte del vendedor, éste deberá entregar al comprador la señal por duplicado.
Infografía sobre cómo se hace un contrato de arras de Hibo.
¿Quién debe redactar el contrato de arras?
Si vendes el piso con una inmobiliaria, ellos se encargarán de redactar el contrato de arras y el coste de éste vendrá incluido en la comisión. También puedes contar con la ayuda de un gestor profesional que te asesore y redacte el documento.
Por otro lado, siempre puedes redactar el contrato de arras tu mismo utilizando una plantilla existente. Eso sí, deberás ser muy cuidadoso con la redacción de este contrato ya que servirá de base para la futura escritura de compraventa.
¿Cuánto dinero se entrega en un contrato de arras?
Como se trata de un documento privado, la cantidad de dinero que debe abonar el comprador, puede variar en función de las necesidades de ambas partes. Ahora bien, por lo general se suele entregar un 10% del precio de venta del inmueble en concepto de arras.
Esta cantidad de dinero debe verse reflejada en el contrato de arras y será descontada del total del precio de la vivienda, por lo que el día de la firma de la escritura de compraventa, el comprador abonará el total del precio del piso menos el dinero ya abonado en concepto de arras.
Si eres una inmobiliaria, tu objetivo será que el proceso de compraventa de tu cliente sea todo un éxito. En Hibo queremos ayudarte a que lo consigas y por eso ofrecemos un servicio de intermediación financiera para tus clientes. Si estás interesado en nuestros servicios, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
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